疫情防控期间的房屋租赁合同纠纷怎么解决?法官这样判!
来源:楚雄市人民法院 刘剑松 郭子微 查看:1046次 时间:2020年05月06日 08:58
中国法律在线网讯:疫情突发,各类商业经营活动受到影响,由此引发的房屋商铺租金或租期问题成为部分租户与业主之间矛盾纠纷的“导火线”。当租赁合同遇上疫情,能否减免租金?法官这样判……
2018年3月13日,原、被告双方签订《酒店租赁经营合同》,合同约定租赁期10年,年度租金在上年的12月20日前一次性付清。合同签订后,被告未及时履行租金,经催告催讨,被告仍未履行拖欠的租金。2020年疫情期间,酒店业主将租赁方告上了法庭。
庭审中,酒店租赁方坦言:“不是我不想交房租,是酒店行业最近几年的行情太差,酒店一直亏损,现在又遇到疫情,酒店已经暂停营业,可能到6月份都无法正常营业,我们实在是负担不起,请法官和原告能考虑一下我们的情况,减免部分房租。”
原告的代理人认为,双方签订的《酒店租赁经营合同》并不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效,应该按照合同约定履行。
原、被告双方各执一词、互不相让。承办法官针对双方争执的问题,耐心释法析理,新型冠状病毒肺炎疫情不可预见、不可避免,疫情防控确实对酒店经营产生重大影响,据合同约定若发生不可抗拒的自然灾害、战争造成酒店的财产损失,双方各自负担各自的损失。在法官的耐心调解下,双方达成一致意见:因新型冠状病毒肺炎疫情对酒店行业的影响,原告减免被告一个月的租金52782元,被告应于案件生效后30日内履行拖欠的房屋租金。至此,案件顺利结案。
目前,疫情防控形势持续向好,企业和个人的复工复产正有序推进。人民法院发挥审判职能,妥善调处矛盾纠纷,保障了正常的市场经营秩序,维护了社会稳定,对尽快恢复正常的生产生活秩序发挥了重要作用。
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